深圳小产权房安全吗？两证一书能买不？

小编今天分享:“深圳小产权房”究竟安不安全及一些基本知识点科普。

1.什么叫小产权房?

答：目前的小产权房有两种：

第一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子;

第二种是在集体企业用地或者占用耕地上建设的。

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

该类房屋没有国家发放预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房！

2.买小产权房安全吗？确实，小产权房是不被法律保护与承认的?

答：但是，我们得从侧面看问题，深圳户籍原村民35.8万人,拥有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,占深圳全市住房总量的49%，从1978年的小渔村，到目前拥有常住人口846万的国内一线城市，深圳几乎没有“老城区”，所有的城区都是“农村城市化”的结果。

在深圳市发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下数以十万计的“违章建筑”，也就是没有取得房产证的“小产权房”。这些房子多数由各个村委会兴建。

3.小产权房会一房多卖？

答：（1）.一手“小产权”房基本不存在这个问题！整栋或者整个小区都是开发商的，一个楼盘几千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的，同等于诈骗，是刑事罪。一房多卖的问题在二手房出现的概率较大，特别是买方与卖方私下交易，某些人为了省点中介费，私下与业主交易才会出现这样的问题。

（2）.怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商，他们都有比较全面安全交易程序。

4.遇到拆迁了有没补偿？

答：目前深圳拆迁案例有很多，龙岗，龙华、宝安...各个区域都有。拆迁“小产权房”建商品房、人才房、还建房或者建立商业广场等等其他项目。深圳如此多的拆迁项目，拆了这么多“小产权房”，都有赔付面积等同的房屋或价值相等的货币。赔付程序也很简单拿着你和上一手业主的"律师见证书"和“合资建房合同”去当地拆迁办公室登记进一步确权即可。“深圳小产权房”现阶段本身不是违法的，是历史遗留下来的，已经经过相关部门登记其存在性。但是买卖了就属于违规销售。深圳政府不公开承认，但是也不强制执行，只要拆迁或者旧改，购买了“小产权房”的业主都会得到相对应的赔偿。

以下图片是部分意向拆迁案例↓↓↓

5.什么是历史遗留回执？

答：所谓的历史遗留回执即所有深圳城市化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。农村城市化历史遗留违法建筑信息普查工作是指对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型违法建筑进行信息采集、录入信息数据库，并进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据。

6.深圳农民房历史遗留回执怎么来的？

答：深圳市人民代表大会常务委员会颁布了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，这是我市处理城市化历史遗留违法建筑的法规性文件。《决定》立足于解决所有农村城市化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。其主要思路是在《决定》颁布一年内，对所有违法建筑进行普查，然后对经普查记录的违法建筑区别其违法程度分类进行处理。因此，信息普查工作是落实《决定》的基础性工作，是顺利开展违法建筑处理工作的前提和关键所在。

7.《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》对信息普查工作有哪些具体规定？

答：《决定》第三条规定：“市政府应当对全市违法建筑进行全面普查，建立违法建筑台账和数据库，逐项列明建设当事人或者管理人、区位坐标、用地属性、建筑面积、建设时间、类别和用途等内容。违法建筑普查工作应当在本《决定》实施之日起一年内完成。进行普查不得收取任何费用。”

8.是不是带绿本的小产权房更有保障？

答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质上来说都是“小产权房”，深圳真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是开发商自己印刷的，没有实际意义,都是为了宣传销售而已,至于村委盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章.

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