李迅雷预判2026房价：别急着买，一线城市还得跌

从2022年开始，房价就一路往下走。先是郑州、石家庄这些二三线城市扛不住了，到了2023年，上海、深圳也没能幸免。

全国平均房价跌幅超过30%，您说这跌得凶不凶？2026年春节后，上海等一线城市放开限购，刚需集中释放，部分城市成交量突然放大，房价居然止跌回稳了。

可这回暖能持续多久？有业内人士预测：如果不出意外，2026年，楼市或将迎来重大转变。

最近上海出了“沪七条”，非户籍买房社保从3年降到1年，成交量一下子就上来了。于是有人说，一线城市核心区房价要反弹了，三四线城市还得跌。

可您想过没有，上海核心区房价收入比超过40——普通人不吃不喝40年才能买得起一套房。这么大的泡沫，能不挤吗？

再加上居民收入增长放缓、年轻人普遍觉得租房更划算，这轮热度一过，一线城市大概率还要补跌。而那些之前跌得狠的三四线城市，泡沫挤掉大半，反而可能先稳住。您说，这是不是有点反直觉？

这些年烂尾楼频发，买了期房的人天天提心吊胆。现在高层明确要逐步提高现房销售比例。以后买房可以直接去现场验房，质量、楼层、采光，看得见摸得着。您说，这对刚需家庭是不是天大的好事？

1998年房改后，商品房一路狂奔，可低收入家庭的住房问题谁来解决？2026年起，大量保障房将入市。以后中等收入以上买商品房，低收入家庭申请保障房，两条腿走路。

过去开发商只顾盖得快、卖得贵，房子隔音差、渗水、层高低，谁住谁知道。

现在政府要求建“好房子”：层高3米以上、多层装电梯、隔音防渗必须达标。您说，这样的房子，谁不想住？

总的来说，房价分化挤泡沫、现房销售保安全、保障房兜底、好房子提品质——每一项都对老百姓是实打实的利好。

当然，房价短期内不会普涨了，但市场会更健康。

您觉得，这样的楼市，是您期待的吗？欢迎评论区聊聊。