凤凰文化传媒亏3.87亿 房产销售成主因

凤凰股份成立于1996年6月24日，于1996年7月2日在上海证券交易所上市，注册及办公地址均在江苏省南京市。该公司是国内房地产领域企业，核心业务为房地产开发与销售，在房地产开发方面有一定经验。

主营业务为房地产开发与销售，所属申万行业为房地产 - 房地产开发 - 住宅开发，所属概念板块有长期破净、低价、养老概念。

经营业绩：营收行业56，净利润行业40

2025年，凤凰股份营业收入为5.23亿元，在行业68家公司中排名56，远低于行业第一名保利发展的3081.44亿元和第二名万科A的2334.33亿元，也低于行业平均数179.76亿元和中位数27.11亿元。主营业务构成中，紫金和旭府项目3.33亿元占比63.62%，镇江和颐居项目1.06亿元占比20.16%，宜兴凤凰怡然居项目3681.98万元占比7.03%，其他(补充)3536.6万元占比6.76%，合肥、南通等其他房地产开发项目1272.25万元占比2.43%。净利润为 - 3.87亿元，行业排名40，与第一名*ST金科的247.73亿元和第二名保利发展的50.22亿元差距巨大，略低于行业平均数 - 25.34亿元，高于行业中位数 - 2.35亿元。

资产负债率低于同业平均，毛利率低于同业平均

偿债能力方面，2025年凤凰股份资产负债率为31.50%，低于去年同期的32.14%，且远低于行业平均的60.61%，这表明公司偿债压力相对较小。从盈利能力看，2025年毛利率为8.92%，低于去年同期的13.56%，也低于行业平均的19.52%，说明公司盈利能力有待提升。

董事长王译萱，任职经历丰富

控股股东为江苏凤凰出版传媒集团有限公司，实际控制人为江苏省人民政府。董事长王译萱，1970年出生，在职研究生学历。2016年3月至今担任本公司副董事长；现任江苏凤凰出版传媒集团党委副书记、副董事长、副总经理（正厅级）。2013年11月起担任江苏凤凰出版传媒集团有限公司党委书记、副总经理；2014年2月起担任江苏凤凰出版传媒集团有限公司副董事长。历任共青团贵州省委青工部副部长、部长，共青团贵州省委副书记，江苏省国土资源厅副厅长、党组成员。总经理李燕，女，1973年2月生，回族，硕士研究生学历，正高级会计师，中共党员。1992年参加工作，曾任江苏凤凰国际文化中心财务部经理等职，2026年1月7日起任江苏凤凰置业投资股份有限公司总经理。

A股股东户数较上期减少1.97%

截至2025年12月31日，A股股东户数为2.25万，较上期减少1.97%；户均持有流通A股数量为4.15万，较上期增加2.01%。