开发商不办产权证？业主3步维权拿回房产证

2025年第178期（总第320期）

维权无忧，天天在线！红网携手湖南省消保委开展“天天3·15 律师在线答疑”公益活动，32名专业律师轮值在线，365天响应消费者诉求，让您的合法权益天天有保障！本期由湖南省消保委第三届律师团伍飞辉律师（湖南弘一律师事务所）提供专业法律解答。

本期聚焦网友“ep3cugz”留言：永州市江华县某小区开发商收了房款，却不帮业主去银行解押房子。业主全款买房并交了契税，却无法办理房产证。

专业解答

伍飞辉律师（湖南弘一律师事务所）

开发商不帮业主解押房产，导致业主无法办理房产证，明显侵害了业主的合法权益。

一、法律依据与权益分析

1.《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商收全款却不帮业主解押房子，违反了该条例中协助办证的义务。

2.《民法典》合同编规定，业主与开发商之间存在房屋买卖合同关系，开发商不履行协助解押、办证的义务，构成违约。业主有权要求开发商承担继续履行（去银行解押并协助办理房产证）、赔偿损失等违约责任。

二、业主维权途径

1.协商解决。业主可以首先尝试与开发商进行沟通协商，明确指出开发商的违约行为，要求其尽快去银行办理解押手续并协助办理房产证；还可以通过书面函件、集体面谈等方式进行沟通，保留好沟通记录。

2.向相关部门投诉。若协商不成，业主可以向永州市江华县的住房和城乡建设局、房地产管理部门等相关行政主管部门投诉，反映开发商不协助解押办证的问题，请求行政部门介入调查，督促开发商履行义务。

3.提起诉讼。如果投诉无法解决问题，业主可以收集购房合同、付款凭证等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，业主可以请求法院判决开发商履行解押义务，并协助办理房产证，同时可以要求开发商赔偿因延误办证给自己造成的损失。

三、注意事项

如果涉及众多业主利益，还可以考虑通过集体诉讼的方式维权，以降低维权成本，增强维权力度。