李迅雷预测房价下跌，为什么房企还在硬扛？

在过去的20年，国内平均房价从2058元涨到了9310元，增长速度之快，堪称是“雷厉风行”。

这个过程，也可以看成是国内房地产行业发展的一个缩影。

不过专家对于房价的看法也产生了分歧。李迅雷认为，从2020年、2021年开始，全国房价就要普遍下跌；可是经济专家倪鹏飞却认为，房价过低不利于年轻人奋斗，只有房价不断上涨，年轻人才有奋斗的动力，因此房价越高越好。

其实如果只从今年数据来看，国内房价的确还是在继续上涨的，根据21数据新闻实验室统计，在以全国70个大中型城市为样本的检测中，新房价格上涨的城市数量有61个，下跌的城市只有7个；二手房上涨的有43个，下跌的只有26个。

如果单单只看这一份数据，那么今年上半年房价的确是在继续上涨，事实真的是这样吗？

根据中房网公布的数据，2020年上半年完成既定销售目标的房企仅有30%，其中雅居、龙湖等完成率在30%~40%，绿城、融创、弘阳的完成率甚至只有20%~30%。

就算是没人买，房价也坚决“不下跌”，甚至还要继续上涨，这就是现阶段房地产市场的现状。

不知道你有没有思考过，为什么开发商会这样做？

说到底还是因为房企的负债率过高，根据中原地产研究中心的数据显示，9月中上旬全国房企境内外融资全面井喷，光是境内债券发行就超过了304.8亿，同比2019年上涨了47%。

过高的负债率对于房企最直接的影响就是利润下降，举个例子，比如房企的负债率是80%，也就是说每100元里有80元都是借的，只有不断提高房价，才能提高利润。

虽然部分房企在近期也做出了“打折卖房”活动，其中要属7折卖房的声势最大，可是我倒认为打折和降价并不能划上等于号。

可能有人认为原本10000元/平的房子，8折后就是8000元/平，这和打折不是一个意思吗？

首先，就是房子打折也是需要条件的，比如首付必须要付到50%以上，甚至必须是全款买房。

其次，就是并不是全国所有的楼盘都参加了打折活动，比如某房企对外宣称的是“全线“项目参加打折，而不是全部项目。

所以说，在房价不断上涨的今天，房企之所以会“一反常态”的选择打折卖房，说白了，就是为了尽快去库存，从而降低整体的负债率。