石景山买房怎么选？第一梯队楼盘返现6-9万
石景山买房梯队：
石景山一直都是城六区存在感最弱的，但是石景山却是西城、海淀买房人最喜欢的外溢区域，因为它有深厚的文化底蕴，它虽然不大，但是很安静，这几年借着冬奥会的红利，基础设施完善非常快。
在今年以前石景山新房的价格确实不便宜，不过现在都普降了很多，个人觉得现在整体是比较合理的；
石景山的新房大多集中在以首钢园为中心的古城，主要分为1-2-3-4个梯队，可谓泾渭分明，很好选择！
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第一梯队：长安玖章（小窝返现6-9万）
这是整个石景山真正做到纯改善的低密社区了，小区全部是7-10层的洋房，密度1.72（纯住宅部分），小区就两种户型183平和236平，全是四居室，共计180户；
户型鉴赏：
这也是石景山为数不多的带开敞式阳台的房子，阳台位置分奇偶层不同分别位于客厅和卧室；
产品力来说，长安玖章没什么可挑剔的，开敞式的阳台+铝板玻璃幕墙的外立面让长安玖章看起来非常时尚大气；
中海·长安玖章
北京市石景山区古城南街附近
位置上来说，长安玖章位于石景山最核心的古城区域，这个板块历来都出高品质住宅，早在2020年这里就有了天钻、长安九里、长安和玺三杰，当时这三个就要卖7.5万左右的单价。
如今古城三杰在石景山二手房方面表现一直都不错，三个的挂牌单价在7.6-7.9万之间，而且中海天钻的成交量还可以，最高点的时候挂牌单价8.99万。长安九里有过一套成交最高是8.1万，这也是板块内最高光的时刻；
查了一下长安玖章的建委备案价挺有意思的，所有的房子都一个单价82944元，不分户型也不分楼层。
根据建委网签显示，目前长安玖章的成交均价为76887-77116元，从开盘至今已经网签23套，这个成绩还算是不错的；
长安玖章可以说是石景山的终极改善楼盘，在区域内没有可替代的产品。
目前来看西边能跟长安玖章PK的，也只有海淀四季青的越秀香山樾了；
第二梯队：寰宇天下天境、元玺（小窝返现8-15万）
这俩是石景山改善型楼盘的标杆，也是石景山均好性最强的楼盘。两者属于同一板块，享受的配套都差不多。但又各有千秋，比较适合总价800-1200万预算的改善客群；
天境是寰宇天下的第五期，前面四期已经交付，且均有二手房在售，目前挂牌均价为7.1-7.7万之间。
天境的在售户型为120平三居-150平四居-196平四居，是一个纯改善的社区，没有小户型。三个户型均做了样板间，目前实体会所和小区实景园林已经开放；
天境的优势在于周边配套非常成熟，小区北侧就是商业喜隆多。
西侧500米就是金安桥站可乘坐6号线和11号线，东侧800米就是苹果园站，未来可换乘地铁1号线和6号线。
小区南侧隔了一个小区就是十一学校景山实验；
天境的销售指导价是7.8万，目前成交价在6.8-7.1万左右，个别楼栋和楼层能到6.4万的单价，自从6月份天境降价以来那边的出货速度就比较快了；
（天境特价房）
元玺是同梯队里品质比天境更高一点的楼盘，两者在刚改端面积段又非常接近，但是在高端改善端元玺选择面更丰富。
元玺的户型分布为：120-145/147-152-170-1187-196平，其中主力户型为120-145平和170平；
由于天境和元玺竞争激烈，目前元玺推出了一波特价房，单价最低6.5万起，中高楼层成交单价在6.6-7万之间；
之所以说元玺相较天境品质要好些，在于从户型尺寸来说元玺面宽更大，元玺用的石材而天境用的瓷砖。
但是很多粉丝看完更喜欢天境的装修风格，元玺的小户型的装修风格确实一般，这种就是仁者见仁了；
元玺的位置更靠近首钢园，最近实景园林也展示了，看起来确实要比天境做的好一些；
元玺和天境是石景山改善盘必看也是竞争最激烈的，总价800以上首选这俩盘，不管从居住舒适度还是未来保值上来看都是没有任何问题的；
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第三梯队：璟山和煦、越秀天玥、长安源境
这个梯队适合总价600-800万的客群，作为第三梯队的房子可能没法在品质和地段上跟一二梯队的比。
但是单价和总价都下来很多，这个梯队的房子就各自有很强的单一性优点，需要买房人根据自己的核心需求来选择；
璟山和煦：（小窝返现6-11万）
这个楼盘最大的卖点是低密洋房和刚需总价低，目前石景山除了长安玖章其余全部是小高层，只有璟山和煦是总高11层的洋房，而且还有开敞式阳台；
另外也是石景山唯一有小户型72平南北两居的楼盘，总价450万左右就可以拿下，首付70万，这对于在西城或者海淀的刚需人群来说非常合适；
璟山和煦也开了实景园林和实体样板间，保利拿出了一贯的水准，实体房跟当初宣传的高度相似；
璟山和煦的位置历来被人诟病，感觉是在山凹里，南边又紧邻阜石路的高架桥。但是真正看了实体房以后发现没想象的那么不堪。站在房子里完全听不到来自阜石路的噪音，小区外面的路也正在拓宽；
诚然璟山和煦在地理位置上赶首钢园东侧的那些板块确实要差一些，但是在价格上也弥补回来一些，其余楼盘都要6万+，璟山和煦目前成交价在5.5-5.7万之间；
（璟山和煦特价房）
长安源境（小窝返现6-10万）
长安源境位置在首钢园东南区，是近期刚开盘的楼盘，中海一改往日的抗价风，直接开盘就是底价，原本7.68万的销售指导价，直接开盘单价6万+；
鉴于在云庭的失败经验，中海对于板块已经有很明确的认识，所以在产品定位上就主打刚需小改善。
关于长安源境的分析之前已经在测评文章中写的很清楚了，目前来看依然适用；
首钢园东南区未来发展潜力还是比较不错的，全新的板块，又有两条地铁加持，同时还有不错的学校。
长安源境的户型分布为：：108-125平三居，145平四居，目前特价房6万出头；
这里要给买长安源境的伙伴们提个醒：
你是6万+价格买的，销售是按照7万+的价格来宣传的，这里面肯定有夸大的部分，要有合理的心理预期！
越秀天玥（小窝返现5-8万）
天玥其实不是什么新项目，该楼盘2023年开始卖的期房部分，如今小区剩下的两栋现房部分马上要开售了，面积分布为：98-104-115-134平，共计140套房源，其中98平为主力户型；
越秀天玥期房部分共计384套房，如今已经网签357套，网签率高达93%，网签均价为71105.18元，目前仅剩下少量下跃。
现房部分预计15号左右开始认筹，月底开盘。关于价格开发商对外报价为7.3万，结合当下的市场和竞品来看，这个价格还有一定的下探空间。
因为本身房源不多加上不想背刺老业主，估计下探空间不大，可以参考期房价格；
越秀天玥位于石景山的苹果园板块，板块内商圈非常成熟，配套完善。距离大悦城直线距离900米、距离6号线杨庄站800米，苹果园站1.6公里；
越秀天玥很好的弥补了第三梯队另外两个的不足，它的均好性很强，所以价格也会比另外两个贵；
第四梯队：中海学府里（小窝返现5-7万）
学府里位于石景山的衙门口，衙门口虽然在石景山的五环内，但是这个板块真心不被看好。因为它处于两区交界（丰台和石景山），而两区都没有重点发展这个区域的理由。
也是知道区域不会有太大的发展，所以学府里想着走刚需小户型的路线，主力户型为89和102平三居，销售指导价7.98万，如今特价房6.2万起；
小区共计556套房，去年8月底开盘，如今网签106套，网签均价7.1万。
学府里这个楼盘如果不是因为上班离得近或者当地的换房客户，个人是不太推荐的。
至于板块内的另外一个楼盘，长安悦玺直接排除在石景山买房梯队里面，小区能顺利交付已经是万幸了！
以上，简单的给大家梳理了石景山的买房攻略，具体情况还得结合个人需求分析~
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