开发商办不动产权证延迟，孩子上学受影响

近日，泗阳县富春山居小区业主向12345热线反映，他们小区虽然已经交房，但不动产权证迟迟办不下来。

据了解，泗阳县富春山居小区于2024年12月30日顺利交房，按照购房合同约定，应该在90个自然日内办理不动产权证。然而，业主在联系泗阳县不动产登记中心后却被告知，富春山居小区尚未完成验收工作，暂时无法办理不动产权证。

泗阳县富春山居小区业主

2024年年底交房的，合同上写是90个工作日内办证，但是我四月份去问过一次，五月份又去找过，都说没验收，现在办不了。

据业主介绍，他们小区目前一共只交付了3栋楼房，由于临近9月，孩子上学报名需要用到不动产权证，现在产权证依然没有实质性进展，这让他们很着急。

泗阳县富春山居小区业主

现在一直办不了产权证，我们去问，就说等，也没有确切时间，就怕耽误小孩上学。

房屋既然还未验收，为何就交付使用？现在验收究竟卡在哪一环节？对此，泗阳县住建局工作人员解释，富春山居小区属于泗阳县“保交楼”项目，在基本满足使用条件的前提下，可以先行交付于业主。当前该小区水、电、气均已完成验收，但由于施工方和开发商之间存在经济纠纷，施工方一直未提供验收材料。此外，该小区的消防设施还没有通过验收。

泗阳县住建局工作人员

按照当时的文件，因为保交楼项目，水电气通的情况下就可以交付了，交付以后，他再后补竣工备案的手续。现在卡在一个消防验收手续上，施工方和总包单位产生付款矛盾，消防验不了，就意味着最后竣工验收手续出不来，没法达到办不动产证的条件。

目前，泗阳县住建局已经就此事对双方进行调解，若调解成功，最快七月左右可以办理不动产权证，若调解失败，业主还需要继续等待，暂时无法给出确切时间。

泗阳县住建局工作人员

目前是住建局的建发中心在帮他们协调处理这个事情，到目前为止还未达成一致。六月中旬这样就能达到办证条件了，如果说就谈不拢，双方最终到法院去都有可能，所以现在我们没法表态这个时间。现在说实话，消防一旦验过，也就半个月就能竣工备案，到那边办不动产权了。

如果产权证迟迟办不下来，那么业主权益又该如何保障呢？对此，泗阳县住建局工作人员表示，目前富春山居小区开发商已经违约，业主可以根据合同向开发商追偿。

泗阳县住建局工作人员

开发商已经是违约了，那么真正交付以后，业主是可以凭这个责任，要求开发商赔偿他们办证违约金。

小编有话说

房屋交付与不动产权证办理，本应是开启美好生活的钥匙，如今却成了富春山居业主心中的“堵点”。购房合同的白纸黑字是承诺，更是责任，而不动产权证的缺位，让业主在落户、子女入学等方面陷入被动。泗阳县相关部门要督促开发企业加快整改进度、补齐验收手续，只有让群众住得安心、产权明晰，才能真正实现“住有所居、居有所安”。