开发商办理不动产权证后，车位也能拿红本了

日前，我市正式颁发住宅小区首本地下车位权利人为业主个人的《不动产权证》，这标志着我市正逐步实现地下车位的不动产登记工作常态化。

在市区建投东方名府小区地下停车场，房产服务公司负责人正在和业主张伟峰谈论新建小区地下停车场使用情况。对于业主张伟峰来说，除了搬到新家的喜悦感，自己购买的停车位有了《不动产权证》也是一大惊喜。

记者注意到，该证与住宅不动产权证内容基本相同，外面为红色封皮，内页登记有地下车位的详细情况，包括权利人姓名、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等信息。

“这个证是持久性享受的，之前全部都是写的租赁协议20年使用权，后续还需要补充签协议，如果开发商走了，业主很难找到开发商，办理了不动产证后，我们一次性就到手了，车位的出售、买卖都很方便，对我们业主来讲是件好事。”市区东方名府小区业主张伟峰说。

亳州鼎和房产服务有限公司工作人员张冬平介绍，他们负责办理东方名府小区地下停车位产权证。自2022年《亳州市中心城区地下空间建设用地管理暂行办法（修订）》印发以来，为切实保障业主权利，完善车位产权登记相关手续，他们和开发商积极对接行政主管部门，梳理办事流程，顺利办理了全市第一本地下车位不动产权证。业主持有此证，不仅享有停车保障，还可作为个人资产，与商品房享有同样的法律保护和市场价值，可以买卖、出租，还可以在银行办理抵押贷款。最重要的是，产权转移到业主名下后，业主的车位从使用权转变为所有权，不仅减少了业主与开发商的矛盾，业主权益也更有保障。

随着人们生活水平的提高，住宅小区停车位、车库已经成为新建小区的标配，但长期以来市民向开发商购买的地下停车位或停车库，签订的都是购买合同，不能办理产权证书，地下停车位存在产权归属、销售定价、只售不租、高价出租等问题，给小区业主造成了诸多困扰。地下停车位有了自己的“身份证”后，产权不明、权责不清、无法办证的状况将得到有效改善。

一个“小红本”承载“大民生”。自从去年2月份政策出台以后，为推进地下车位的不动产权相关登记工作，市不动产登记中心及时制作了地下车库（位）一企一张明白纸，积极向企业做宣传工作，主动对接联系开发企业，举办专题培训会，告知企业办理地下车库（位）首次和转移登记的流程及办理程序。按照《财政部 国家发改委关于减免部分行政事业收费有关政策的通知》的减免政策，对申请办理车库（车位）不动产登记的，不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件550元，减按住宅类不动产登记每件80元收取。

截至目前，市区范围已有四个住宅小区申请办理了地下车位不动产权证首次登记，下一步，将办理产权登记，届时地下车位购买者就可以拿到不动产权证了。

“我们将不断创新服务举措、提高服务效率，加强业务指导，开辟绿色通道，实行地下车库不动产登记企业专窗办理，构建便捷高效、便民利企的不动产工作体系，维护好广大业主的合法权益，持续提升群众的获得感和满意度。”市不动产登记中心首次登记科科长刘璐表示。