2026年央行还会降准几次？房贷利率肯定再降

2026年我们的降房贷利率肯定还是要降低的，

我们终于也等来了官方的明牌！

3月6日，央行行长潘功胜在记者会上明确表态：“2026年将灵活高效运用降准、降息等货币政策工具，实施适度宽松的货币环境。”

这句话，直接给今年的利率走势定了调，我们还是有降息空间的，其实最近两年大家还是非常关心降息信号的，

核心原因就在于现在的房地产市场，和过去上行周期完全是两码事。以前楼市上行，

我们只需要盯着房价涨幅——只要涨幅跑赢通胀、超过房贷利率，买房就是赚的，非常的简单粗暴，根本不用看房贷利率，只看你买没有买，买了多少套就行了，

正是这种简单粗暴，才衍生出来了所谓的全民炒房以及房企的超级杠杆。

但现在市场变了，楼市处在下行周期，房价普涨时代彻底结束，我们能盯的，也是必须紧盯的一个核心指标就是：租金回报率和房贷利率的差值，

如果两者相近的话，先不说能否引来投资客进行投资，依靠租金回报率，长期运营房产进行获利，最起码对于刚需以及改善群体而言，就是这些自住群体而言风险会大大的缩减，

因为这个时候大家会发现租房和买房付出的成本差不多，而买房又可以提供更高的稳定性，以及解决户口和孩子上学问题，这就可以更好的挖掘潜在购房需求，促进房地产市场止跌回稳，

比如市面上大量成交的二手低总价房源，就是因为租金回报率高，特别是这个时候，如果能用公积金购买的话，自住就有一定性价比，

千万不要小瞧这个平衡点，因为市面上现在确实是存在很多购房需求的，这个购房需求是指的有真实购买力的需求，能够买得起房子，但不敢买，

原因就是买完之后害怕房价再下跌，因为现在的房地产市场跌幅比例确实不算小，

比如你在2025年3月份在一线城市买房和2025年年底在一线城市买房，价差有可能差半个首付，

所以这种不稳定的市场即使有需求，很多人也不敢上车，那这个时候就需要这个平衡点来稳定这个不确定的市场，

而数据显示：截至2026年2月，全国重点50城平均租金回报率已达2.08%，然而现在普遍的新增贷款利率在3％~3.1%，很明显两者还是有不小差距的，

可能就有人会说，这就意味着房价还要下跌，这话只说对了一半。别忘了，现在正处于“双向挤压”的关键期：

一方面，房价下跌让租金回报率被动提升；另一方面，房贷利率持续下调，不断降低持有成本。

这两条线正在靠近，一旦租金回报率和房贷利率相差不大的时候，就会形成买房和租房的平衡点——这就是房地产筑底的核心信号。

但必须明确：筑底不代表马上上涨。真正的上涨，需要租金主动提升，这背后是经济预期向好、投资信心恢复的体现。

而目前的租金回报率上升，更多是房价跌得比租金快带来的被动结果。据中指研究院数据，2月全国50城租金仍同比下跌3.79%，只是跌幅有所收窄。

所以房贷利率能否下调，下调多少？就决定了我们以什么样的速度，达到这个平衡点，

目前来看，虽然我们说是有降息空间，但降息的力度恐怕不会特别猛，比如一些金融机构比较预期的乐观，2026年LPR可能也就降20~30个基点，偏悲观的可能就10~15个基点，

这意味着短期内租金回报率和房贷利率还是有一定差距的，我们的房地产市场还是一个慢复苏的状态，还是要处在调整周期，

并且从政策定调来看，2026年是“着力稳定房地产市场”，这意味着我们还会救楼市，但政策不会太过激，当然了，前提条件是市场别忽然出现大的风险，楼市将进入缓慢出清的L型走势，

毕竟降息不是为了拉抬房价，而是为了平衡市场风险——既防止房价大幅下跌引发连锁反应，又要守住金融安全底线，

因此2026年的房地产市场很多数据还是要下跌的，只是跌幅比例相较于2025年会进一步收窄。